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[分享] 楼市频现低首付 “馅饼”还是“陷阱”?

导语

楼市逐渐踏入“金九银十”,开发商们为了赶上这股楼市热浪,各种优惠层出不穷:首付7万、5.6万、3.6万元起……没有最低只有更低的购房门槛,赤裸裸地刺激购房者的置业神经,然而,如此低的首付,真的是购房者的福音?还是只是一个噱头?到底“馅饼”还是“陷阱”呢?
“馅饼”不错,但吃多了总会有“腻”到的时候,理性选择是王道。




“低首付”看上去很美 实则有风险


1 现象:“低首付”热潮 没有最低只有更低!
小编近期发现,成都的各大户外站台、报纸以及专业房产网站显眼位置纷纷出现了开发商们玩的各类首付游戏,首付金额从几万到十几万不等,“低首付”、“低门槛”,实实在在地赚足了刚需购房者们的眼球。
案例1
广告语:首付9万9 建设路好房 直接打五折
实探:首付9万9仅一套 优惠活动特推房源
某楼盘即将在城东建设路开盘,来看其最新动态:4520元/㎡狂抢73㎡精装好房,总价33万,首付9.9万。项目预计本月下旬开盘,将推出62㎡-84㎡幻变户型房源,赠送面积高达15%,价格及优惠待定。

“我们这个首付9万9是这边的一个优惠活动,只有一套的,总价在33万左右”,该楼盘置业顾问这样告诉记者。听到这里,小编作为购房者深感这些开发商营销手段的“高端”。其一,广告语中美其名曰首付9.9万,谁知道来了一听:仅此一套!这购房者的选择面未免也太小了吧;其二,按照购买商品房首付不得低于三成来算,这套总价33万的房子首付也就10余万而已,但是开发商的营销家们非得给“弄”下10来,首付9万9!用四川话讲就是:脱了裤儿打屁——多此一举嘛,这样看,难免会让人产生“开发商低首付纯粹就是‘噱头’的想法”。
案例2
广告语:不限购、不限贷,首付低至3.6万元
实探:首付款分期支付,只针对全款分期客户
近期推出的商务公寓产品的某楼盘,以低得甚至有点令人难以相信的首付,吸引着投资置业者的目光。“我们的3.6万元低首付,只针对分期付款客户。”该楼盘置业顾问介绍称,打算按揭买房的购房者,是无法享受这样低门槛的,而且,采取分期付款的购房者,必须签订分期付款协议,并在半年的时间内付清全部房款。“购房合同,将于全部房款付清之后签订,在这分期付款的半年时间内,无论房价涨跌,都以签订的协议约定为准。”
也就是说,如果购房者选择购买一套套内面积约25㎡(建筑面积约33.6㎡)、总价约18.1万元的公寓,按照商业地产类首付比例应该为50%计算,也就是首付应约为9万元。而该楼盘,在总房款分期付款的同时,也将首付进行了分期付款——第一笔交付3.6万元,余下5.4万元则需在1个月的期限内最多分两次交付,但在交付第一笔3.6万元的同时,购房者还需交付定金2万元。至于剩下的50%房款,则需要在规定的付款期限交付,第二期于第一期第一笔交付后的3个月,第三期则于第二期交付后的3个月。
2 本质:低首付——看上去很美 实则有风险
对于目前多家楼盘推出的低首付购房方式,购房者到底是否能够从中获益?购房者在采取此种方式的实际购房过程中,会否存在着风险?从小编了解到的情况来看,观点各异。
实惠:开发商承担风险购房者得实惠
有业内人士持这样的观点:开发商的“低首付”其实是一种促进销售的手段,大部分风险其实还是由开发商来承担,通过将首付分期,降低了购房者买房的门槛,购房者能够通过“低首付”得到实惠。开发商可能会承担个别购房者在规定时间内无法完成剩余两成首付支付的风险,但是可能会与购房者签署一份具有法律效应的协议,来约束购房者在规定时间内务必完成剩余首付的交付。

噱头:“低首付”其实是变相的认购定金
“把首付款拆分成几期后,购房者虽然第一次支付的钱会变少,但真正意义上的首付并没降低。”某银行内部人士这样给小编分析到,开发商这样的做法,故意混淆了两个概念:一个是银行规定的首付款;另外一个则是第一次支付的钱。市场上有些开发商宣传的“低首付”,其实是把原来付给银行的首付款分成了几期,购房者在规定时间内分几次付清后,开发商才会与购房者签订购房合同,并向银行申请按揭。
比如说原本100万元的房子,银行规定的30%的首付款为30万元,开发商所谓的“低首付”,其实是将30万元的首付款拆分为3期,每期要购房者付10万元,虽然购房者第一次付款的金额降低为10万元,但银行规定的30万元的首付款并没降低。开发商的这种做法,是为促销找了个噱头,准确的说这个“低首付“是购房者向开发商交的认购定金。3 理性购房才是王道 分清“馅饼”与“陷阱”
这里咱们做个最坏的假设:如果购房者因低首付或者零首付的促销手段被吸引入市买房后,但购房者不能如期补交首付款,那么根据与开发商事前约定的合同,购房者不仅拿不到房子,还要损失保证金,那无疑是“赔了夫人又折兵”。再细算下,一旦房贷违约,将给购房者带来多大的负面影响:一方面会增加经济负担,按照合同将被收取较高的罚息;另一方面拖欠房贷的信息将被记入银行的征信系统,今后办理金融业务将受到限制,或被拒绝,或被附加高要求的条款。
曾有专家指出:开发商垫付首付款的实质是代购房者向银行“套贷”,这完全是开发商卖不出房子时的无奈之举,而且开发商根本不会真的垫付首付款。而一些炒房者在资金周转困难也时常与开发商心照不宣地用这种办法向银行“套贷”,等待资金周转过来后再向开发商补交首付款。
因此,购房者在买房选房时,千万别冲动,选择低首付购房前,一定要先客观理性估计自身的经济能力,对自己的家庭收入作合理预期,切莫贪图开发商所谓垫付首付款的便宜,分清楚哪些是“馅饼”哪些是“陷阱”,以免自食“苦果”。


结束

理性购房,不能因为门槛降低就冲动购买,以免利益受损。如果一定要购买,但首付能力有限,只能通过分期付款方式购买的话,要选择有实力的开发商,另外要对违约责任进行详尽的书面约定,以防遭遇问题时有据可依。

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简简单单的生活  简筒单单的快乐

是“馅饼”还是“陷阱”?


简简单单的生活  简筒单单的快乐

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为了钱财,不择手段,连最起码的人性道德都丢失殆尽!





你是开心的
我就是快乐的
为你付出的
再多我也愿意。。。

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看看股市。。。。。乱像。。。

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哎···········


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